Le prêt viager hypothécaire : échange argent contre maison !

Né de la reforme des hypothèque de 2006, le prêt viager hypothécaire a été imaginé pour relancer la croissance et la consommation auprès des seniors. Derrière ce projet, une idée simple, proposer aux propriétaires retraités de troquer leur bien immobilier contre des liquidités, sans avoir à le vendre… Explications.

Le prêt viager hypothécaire, qu’est ce que c’est ?

Point fort de ce dispositif, les caractéristiques d’éligibilité sont assouplies. Réservés aux retraités, propriétaires d’un bien à usage d’habitation, les textes prévoient qu’aucun questionnaire de santé ou examen médical ne soit exigé par le préteur. Le préteur est même dispensé de l’assurance décès. En revanche, pour y souscrire, le bien gagé doit vous appartenir en nom propre, et non par l’intermédiaire d’une Société Civile Immobilière.

Pour fixer le montant du prêt, l’emprunteur va s’appuyer sur des faits objectifs : la valeur du bien. Pour cela, une expertise immobilière par un notaire est obligatoire. C’est également devant lui que vous paraferez la mise en garantie de votre bien. La durée potentielle du prêt viager ainsi que l’âge de l’emprunteur sont également des paramètres clés de l’évaluation du capital.

Enfin, pour obtenir les liquidités tant escomptées, l’emprunteur doit s’engager à entretenir son bien en « bon père de famille ». Selon l’expression juridique consacrée, il promet de mettre tout en œuvre pour conserver la valeur de son bien : entretien, réparation, travaux… Le contrat stipule également que l’emprunteur ne doit pas dénaturer son bien ou en changer l’affectation.

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Commentaires

Par babard le 19 Octobre 2007 à 10h22

Voilà une idée qui est bonne !!!!
Faire dépenser les seniors, puisque ceux ci, paraît-il, sont les plus riches - sic -
- Ils pourront ainsi aider leurs enfants et petits enfants en leur versant les sommes non imposables prévues par le gouvernement
- Encore une plus grande facilité de s'endetter... car ces seniors prévoient-ils, ainsi, leurs vieux jours, la maison de retraite...
Mais les enfants prendront le relai pour leur assurer une fin heureuse ?
Qui va en titrer profit ?